Opportunité Exceptionnelle à St-Michel | Triplex avec
Occupation Flexible, 60 jours.

Situé au coeur d'un secteur familial recherché du quartier
St-Michel, ce triplex soigneusement entretenu est niché sur
une rue paisible et sécuritaire. Offrant un cadre de vie
idéal, cette propriété représente une occasion rare pour un
acheteur souhaitant s'installer dans un environnement
stable tout en bénéficiant de revenus locatifs intéressants.

Les points forts de l'immeuble :
* Configuration polyvalente : L'immeuble se compose de deux
grands logements de type 5 1/2 offrant des espaces de vie
spacieux, ainsi qu'un bachelor 3 1/2 au sous-sol avec une
chambre fermée.
* Occupation pour l'acheteur : Le logement principal sera
disponible pour l'acquéreur, permettant une installation
rapide ou une optimisation des loyers.
* Entretien rigoureux : Propriété très bien conservée au
fil des ans, avec une tranquillité d'esprit supplémentaire
grâce au toit refait à neuf en 2025.
* Commodités pratiques : L'immeuble dispose d'un garage
privé, facilement accessible pour le propriétaire, un atout
majeur pour le stationnement ou le rangement.
* Localisation stratégique : Profitez de la vie de quartier
dans une zone conviviale, à proximité des écoles, des parcs
et des services essentiels.

Disponibilité :
L'occupation est flexible, s'adaptant ainsi parfaitement à
votre projet de vie ou d'investissement.

Que vous cherchiez votre futur foyer avec un revenu
d'appoint ou un ajout solide à votre portefeuille
immobilier, ce triplex est un incontournable.

Le secteur de la 13e Avenue est particulièrement apprécié
pour son calme relatif tout en étant "au milieu de tout",
ce qui en fait un excellent choix pour un propriétaire
occupant.

Proximité :
À proximité du triplex situé au 8715 13e Avenue, vous
profitez d'un emplacement stratégique au coeur de
Saint-Michel, un secteur reconnu pour sa qualité de vie. Le
parc François-Perrault, tout près, offre piscine,
bibliothèque, terrains sportifs et patinoire, idéal pour
les familles. Le Parc Frédéric-Back propose de vastes
espaces verts parfaits pour la marche et le vélo. Vous êtes
également près de la Tohu et du Cirque du Soleil, un pôle
culturel majeur.

Côté transport, la station de métro Saint-Michel (ligne
bleue) est accessible en autobus et permet un accès rapide
au centre-ville. Les autoroutes 19 et 40 facilitent les
déplacements vers Laval et l'ensemble de l'île, tandis que
plusieurs pistes cyclables traversent le secteur.

Le quartier est très bien desservi : écoles primaires et
secondaires à proximité, épiceries, pharmacies, banques et
restaurants sur les artères Jarry et Pie-IX. Le boulevard
Jean-Talon et ses commerces sont à courte distance en
voiture. Plusieurs cliniques médicales sont également à
proximité, et l'hôpital Jean-Talon se trouve à environ 10 à
15 minutes.