1132 Boul. Perrot

Notre-Dame-de-l'Île-Perrot, QC J7V - MLS # 27743980

$1,275,000

  • 5 Chambres
  • 3 Salle(s) de bain
  • Superficie habitable 304.9 MC
  • Année de construction 1938

Détails de la propriété

Description

Propriété riveraine exceptionnelle située sur un terrain profond et intime offrant une vue panoramique sur le lac et un accès direct à l'eau. Cette spacieuse résidence propose des planchers de bois franc et chauffants, plusieurs chambres et salles de bains, une suite principale lumineuse avec vue sur l'eau ainsi qu'une cuisine baignée de lumière avec îlot central. L'étage supérieur offre un espace polyvalent idéal pour bureau ou détente. Sous-sol non aménagé offrant un vaste espace de rangement. Cour aménagée avec patios, gazebo, piscine et garage.

Vie riveraine exceptionnelle au coeur de
Notre-Dame-de-l'Île-Perrot, sur les rives recherchées de la
Baie Madore. Plus qu'une propriété, c'est un véritable art
de vivre quatre saisons, où l'eau, la tranquillité et la
communauté se rencontrent.

Implantée sur un terrain profond et bordé d'arbres offrant
une vue panoramique sur le lac et un accès direct à l'eau,
cette résidence propose un équilibre rare entre sérénité et
accessibilité. Café du matin face à la baie, planche à
pagaie au lever du soleil, couchers de soleil
spectaculaires en soirée. En hiver, la baie se transforme
en paysage paisible propice au patin et au ski de fond.

À l'intérieur, la maison est pensée pour le confort
quotidien et les réceptions conviviales. Planchers de bois
franc et planchers chauffants apportent chaleur et
raffinement. Plusieurs chambres et salles de bains
permettent d'accueillir famille et invités aisément. La
suite principale lumineuse, avec vue sur l'eau, devient un
véritable havre de paix.

La cuisine baignée de lumière, dotée d'un îlot central,
s'ouvre harmonieusement sur les espaces de vie et de salle
à manger -- parfaite pour recevoir après une journée au
bord de l'eau. À l'étage, un espace polyvalent offre de
nombreuses possibilités : bureau à domicile, salle
familiale ou coin détente.

Le sous-sol non aménagé procure un vaste espace de
rangement ainsi qu'un potentiel d'aménage

1. Un style de vie et un décor exceptionnels

Vivre au bord de l'eau offre des vues naturelles
magnifiques sur la Baie-Madore, le lac Saint-Louis ou le
fleuve Saint-Laurent, avec un paysage qui évolue au rythme
des saisons.

Être directement sur l'eau procure un environnement
paisible et apaisant, avec un fort sentiment de connexion à
la nature.

2. Accès privilégié aux activités nautiques

Accès direct au bateau, kayak, pêche, baignade, planche à
pagaie (SUP) et autres activités nautiques, directement à
partir de la propriété ou d'une marina à proximité.

Plusieurs propriétés riveraines offrent la possibilité
d'avoir un quai privé ou un accès direct pour embarcation,
particulièrement dans le secteur de la Baie-Madore.

3. Bienfaits pour la santé et le bien-être

Habiter près de l'eau est associé à une réduction du
stress, une meilleure détente et un bien-être mental accru,
grâce à l'air plus pur, aux vues dégagées et au son
apaisant de l'eau.

4. Forte valeur immobilière

Les propriétés riveraines à Notre-Dame-de-l'Île-Perrot sont
généralement très recherchées et conservent bien leur
valeur, voire prennent de la valeur avec le temps, ce qui
en fait un choix intéressant autant pour y vivre que pour
investir.

Le secteur offre une variété de maisons et propriétés en
bord de l'eau, le long des rives.

5. Le parfait équilibre entre tranquillité et proximité de
Montréal

DÉTAILS DE PIÈCE
Pièce Dimensions Niveau Sol
Solarium 22.5 x 6.8 P Rez-de-chaussée Bois
Cuisine 23.0 x 15.8 P Rez-de-chaussée Céramique
Salle à manger 15.5 x 15.3 P Rez-de-chaussée Bois
Salon 15.9 x 14.7 P Rez-de-chaussée Bois
Salle de bains 9.4 x 5.1 P Rez-de-chaussée Céramique
Chambre à coucher principale 16.4 x 11.8 P Rez-de-chaussée Bois
Salle de bains 10.4 x 8.1 P Rez-de-chaussée Céramique
Véranda 29.10 x 7.5 P Rez-de-chaussée Céramique
Salle de lavage 9.7 x 9.1 P Rez-de-chaussée Céramique
Chambre à coucher 13.3 x 9.4 P Rez-de-chaussée Bois
Chambre à coucher 12.7 x 11.5 P Rez-de-chaussée Bois
Chambre à coucher 16.0 x 12.3 P 2ième étage Bois
Chambre à coucher 12.9 x 12.3 P 2ième étage Bois
Chambre à coucher 11.9 x 12.3 P 2ième étage Bois
Salle de bains 11.4 x 4.11 P 2ième étage Bois
Salle de lavage 19.10 x 4.10 P 2ième étage Bois
Mezzanine 29.2 x 13.10 P 2ième étage Bois
Autre 47.0 x 34.0 P Sous-sol Béton
CARACTÉRISTIQUES
Sous-sol 6 pieds et plus, Partiellement aménagé
Particularités Accès à l'eau, Aucun voisin à l'arrière, Bordé par l'eau, Navigable
Allée Asphalte, Double largeur ou plus
Salle de bains/salle d'eau Attenante à la chambre principale
Stationnement Au garage, Extérieur
Proximité Autoroute/Voie rapide, École primaire, École secondaire, Garderie/CPE, Golf, Parc-espace vert, Piste cyclable, Ski de fond, Transport en commun
Foyers-poêles Autre
Toiture Bardeaux d'asphalte
Garage Chauffé, Détaché
Piscine Chauffée, Creusée
Aménagement du terrain Clôturé, Paysager, Terrain/cour bordé de haies
Équipement disponible Échangeur d'air, Thermopompe centrale
Énergie pour le chauffage Électricité
Système d'égouts Municipal
Approvisionnement en eau Municipalité
Vue Panoramique, Sur l'eau
Revêtements Pierre
Topographie Plat
Mode de chauffage Plinthes électriques, Radiant
Zonage Résidentiel
BÂTIMENT
Type Maison à étages
Style Détaché (Isolé)
Dimensions 0x0
La Taille Du Lot 27020 PC
DÉPENSES
Coût d'énergie $ 8270 / année
Taxes municipales (2026) $ 6196 / année
Taxes scolaires (2026) $ 777 / année

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George Sasso

438-503-2427

george@chefflanctot.com

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