120 Ch. des Pruniers, Nominingue, QC J0W1R0    $660,000

Magnifique chalet clé en main en bordure du lac Ste-Marie, offrant le meilleur des deux mondes : un chalet familial et une propriété à revenus. Ce chalet magnifiquement rénové comprend environ 1 432 pi² habitables hors sol, 2 chambres, 2 salles de bain, une véranda trois saisons de 118 pi² et un sous-sol entièrement aménagé. Profitez de deux foyers intérieurs, d'un foyer extérieur, d'un barbecue, d'aires de pique-nique et d'un accès privé au lac par une plage de sable. Rénovations majeures récentes : toiture neuve, façade rafraîchie, réparations aux fondations et ajout d'un spa. Location court terme permise avec revenus stables.

Situé en bordure du lac Ste-Marie à Nominingue, ce chalet
entièrement repensé offre un équilibre exceptionnel entre
qualité de vie et potentiel d'investissement. Que vous
souhaitiez y créer des souvenirs en famille ou acquérir une
propriété performante en location court terme, cette
demeure répond aux deux objectifs.

Le rez-de-chaussée propose environ 1 432 pi² de superficie
habitable hors sol, auxquels s'ajoutent une véranda 3
saisons de 118 pi² ainsi qu'un sous-sol entièrement
aménagé, offrant des espaces de vie vastes et polyvalents.
Les boiseries chaleureuses, la fenestration abondante et
les aires ouvertes créent une ambiance accueillante,
constamment tournée vers le lac et la nature environnante.

La cuisine et la salle à manger se prêtent parfaitement à
la réception, tandis que les multiples espaces familiaux
assurent confort et intimité pour tous. Les terrasses et la
véranda prolongent naturellement les espaces de vie vers
l'extérieur, idéales pour profiter des soirées d'été, des
repas au bord de l'eau ou de moments de détente. L'accès
direct au lac et la plage de sable complètent ce cadre
recherché.

Au cours des dernières années, la propriété a bénéficié de
nombreux travaux majeurs, dont :
- Toiture de tôle neuve (2025)
- Réfection du crépi et réparations de fissures à la
fondation
- Refonte complète de l'électricité et de la plomberie
- Ajout d'un spa
- Aménagement paysager et correction des pentes du terrain
- Nouvelles terrasses avec rampes en aluminium

La location à court terme est permise, et le chalet est
actuellement exploité avec succès, affichant un excellent
taux d'occupation et des revenus intéressants, tout en
demeurant parfaitement adapté à un usage personnel.

À juste deux heures de Montréal et à proximité des
services, du golf, des sentiers et des activités de plein
air, cette propriété représente une opportunité rare
d'acquérir un chalet riverain alliant charme, confort et
rentabilité.