323 6e Avenue, Montréal (Verdun, QC H5G3A2    $1,550,000

Immeuble à revenus de 6 logements au coeur de Verdun. Revenus annuels d'environ 102 840 $. Propriété bien entretenue avec unités rénovées (2021-2022) et façade refaite (2022). Emplacement de choix près des rues Wellington et LaSalle, commerces, transport, pistes cyclables et bord de l'eau. Au 16 février 2026 : multiplicateur brut de 15,09 au prix demandé, parmi les plus attrayants du marché selon les comparables actifs. Excellente opportunité d'investissement dans un secteur en forte croissance. Possibilité d'assumer l'hypothèque.

Immeuble à revenus 6 logements -- 323-333, 6e Avenue, Verdun

Opportunité d'investissement exceptionnelle au coeur de
Verdun! Cet immeuble résidentiel de 6 logements,
soigneusement entretenu et rénové, génère des revenus
annuels d'environ 102 840 $. Situé dans un secteur en
pleine croissance, il représente un placement solide avec
un excellent potentiel à long terme. Possibilité d'assumer
l'hypothèque.

L'immeuble a bénéficié de plusieurs améliorations, dont des
rénovations des unités (2021-2022) et des travaux de façade
(2022), assurant une propriété bien maintenue et attrayante
pour les locataires. Électricité payée par les locataires.
Année de la toiture inconnue.

Emplacement stratégique à proximité des artères principales
Wellington et LaSalle, des commerces, restaurants,
transports en commun, pistes cyclables et du bord de l'eau
-- un secteur très recherché par les locataires pour sa
qualité de vie et sa facilité de déplacement.

**En date du 16 février 2026 :** selon les comparables
actifs sur le marché, le multiplicateur brut au prix
demandé est de 15,09, positionnant cet immeuble parmi les
plus attrayants actuellement disponibles.

**Multiplicateurs bruts des comparables actifs :**
72-82, 3e Avenue : 19,07
786-796, 3e Avenue : 25,88
260-270, 6e Avenue : 18,93
995, rue Egan : 23,65
3677-3687, rue Evelyn : 18,30
828, rue Hickson : 20,69
485-495, rue Osborne : 25,65
533-543, rue Osborne : 47,92
49-59, rue Troy : 17,48
5619, rue Wellington : 15,92
665, rue Woodland : 18,18

Une occasion rare d'acquérir un actif performant dans l'un
des quartiers les plus dynamiques de Montréal.

Une opportunité à ne pas manquer -- forte demande locative
dans le secteur.

Unité 325 à un dossier ouvert au TAL contre le 331
concernant le bruit de l'air climatisé la nuit. La ville
est déjà passé et a confirmé que le bruit est conforme à la
règlementation. La date de l'audience au TAL a été remis 2
fois et les parties attendent une nouvelle date. Pour de
plus amples informations, contactez le courtier inscripteur.

Unité 323 ne renouvellera pas à la fin de son bail.

Les augmentations 2026 n'ont pas été envoyés encore et
dépenderont de la volonté de l'acheteur suite à une
acceptation d'offre.

Le vendeur ne connait pas l'âge du toit, mais le vendeur
précédant avait déclarer entre 2013 ou 2016.