3242 Av. de Kent

Montréal (Côte-des-Neiges, QC H3S - MLS # 18309560

$1,050,000

  • 4 Chambres
  • 2 Salle(s) de bain
  • Superficie habitable 1000 PC
  • Année de construction 1948

Détails de la propriété

Description

Découvrez ce charmant 2plex idéalement situé en face d'un magnifique parc, offrant un cadre de vie paisible et verdoyant.Chaque logement dispose de 3 chambres spacieuses, parfaites pour les familles.Le sous-sol est habitable et accessible uniquement pour le RDC, offrant des possibilités supplémentaires pour un bureau & un espace de loisirs.Le quartier Côte-des-Neiges est réputé pour sa proximité avec toutes les commodités nécessaires, telles que des épiceries, des restaurants, et les transports en commun, facilitant ainsi vos déplacements à Montrél.Ne manquez pas cette occasion d'acquérir un 2plex dans l'un des quartiers les plus dynamiques.

RDC occupé par la propriétaire qui aimerait monter à
l'étage et devenir locataire pour 2000$/mois chauffé.

Le RDC a subit quelques transformations comme le retrait de
la cage d'escalier intérieure qui donne plus de place dans
la cuisine ainsi que l'ajout d'une porte-patio.

Avec le retrait de cette cage d'escalier, au sous-sol dans
la salle familiale, la fenêtre a été agrandie + l'ajout
d'une salle de bains avec douche et un placard juste à côté
qui pourrait servir pour aggrandir la salle de bains.

Le salon au RDC a été fermé pour créer une chambre
supplémentaire car la propriétaire a 2 pensionnaires qui
quitteront à la vente du duplex.

Le salon pourra communiquer à nouveau à la salle à manger,
comme au 2e étage, en enlevant le mur de gypse ajouté et
les portes françaises.

Le salon et la salle à manger deviendront une pièce
conviviale pour recevoir parents et amis.

La cuisine au RDC a été renovée avec comptoir de marbre,
cuisinière Jenn-Air, comptoir lunch et beaucoup de
rangements.

L'ajout de la porte-patio apoorte beaucoup de luminosité
car cette pièce est orientée sud-est.

L'accès à la cour pour vos repas estivaux ... les haies et
les arbres apportent beaucoup d'intimité.

3 chambres complètent ce RDC + une salle de bains rénovée
avec ventilateur.

Un escalier vous amène directement au sous-sol du RDC.

Une agréable salle familiale vous accueille pour vos
soirées cinéma en famille.

Une 4e chambre pour vos invités ou votre adolescent qui
désire son intimité.

Une 2e salle de bains annexée à la salle de lavage se
retrouve au sous-sol.

Le garage tandem a été converti en garage simple plus un
bureau insonorisé ainsi qu'un atelier de travail. On peut y
entrer une voiture et il y a du rangement pour les vélos.

L'étage, soit le 3244 est habité par le fils de la
propriétaire qui paye un loyer de faveur.

Il quittera à la vente du duplex.

La division est la même qu'au RDC soit grand salon et salle
à manger qui mène à la cuisine.

L'enlèvement de la cage d'escalier intérieure a permis
l'installation laveuse sécheuse dans la cuisine, dans un
placard.

3 chambres + 1 salle de bains avec un Bain Magique complète
cet étage.

Voir les plans dans les photos !!!

Détails sur la propriété :

Systèeme bi-énergie avec calorifères eau chaude
Fournaise à l'huile d'origine
Fournaise électrique 2022
Réservoir d'huile en stainless steel 2025
(loué à tempéarement et payé à la vente)
Toit gravier goudron 2006
Boîte électrique 200 amps RDC / 100 amps étage à
disjoncteurs
Majorité des fenêtres changées. Il en reste quelques unes à
changer dans la chambre principale au RDC et salle à manger
Calorifères changées au sous-sol
Plancher de bois franc au sous-sol


DÉTAILS DE PIÈCE
Pièce Dimensions Niveau Sol
Salon 10.4 x 17.10 P Rez-de-chaussée Bois
Salon 10.4 x 18.8 P 2ième étage Bois
Salle à manger 10.3 x 15.3 P Rez-de-chaussée Bois
Salle à manger 10.4 x 14.9 P 2ième étage Bois
Cuisine 13.9 x 13.7 P Rez-de-chaussée Bois
Cuisine 11.10 x 13.9 P 2ième étage Bois
Chambre à coucher principale 10.5 x 14.7 P Rez-de-chaussée Bois
Chambre à coucher principale 10.11 x 14.3 P 2ième étage Bois
Chambre à coucher 10.10 x 13.7 P Rez-de-chaussée Bois
Chambre à coucher 10.9 x 13.9 P 2ième étage Bois
Chambre à coucher 9.11 x 10.9 P Rez-de-chaussée Bois
Chambre à coucher 10.1 x 10.7 P 2ième étage Bois
Salle de bains 7 x 4.9 P 2ième étage Céramique
Salle de bains 7.1 x 5.1 P Rez-de-chaussée Céramique
Salle familiale 13.6 x 18.5 P Sous-sol Bois
Chambre à coucher 10.9 x 14.7 P Sous-sol Bois
Salle de lavage 10.9 x 13 P Sous-sol Linoléum
Salle de bains 7.4 x 4.11 P Sous-sol Céramique
Bureau à domicile 9.8 x 12.8 P Sous-sol Linoléum
Autre 11.1 x 9.7 P Sous-sol Béton
CARACTÉRISTIQUES
Sous-sol 6 pieds et plus, Totalement aménagé
Allée Asphalte
Stationnement Au garage, Extérieur
Particularités Autre
Fondation Béton coulé
Énergie pour le chauffage Bi-énergie
Toiture Bitume et gravier
Fenêtres Bois, PVC
Revêtements Brique
Proximité Cegep, École primaire, École secondaire, Garderie/CPE, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, Transport en commun, Université
Garage Chauffé, Intégré, Simple largeur
Mode de chauffage Eau chaude
Type de fenêtre Guillotine, Porte-fenêtre
Armoires Mélamine
Système d'égouts Municipal
Approvisionnement en eau Municipalité
Aménagement du terrain Paysager, Terrain/cour bordé de haies
Zonage Résidentiel
BÂTIMENT
Type Duplex
Style Jumelé
Dimensions 42x32.5 P
La Taille Du Lot 2400 PC
DÉPENSES
Coût d'énergie $ 2080 / année
Taxes municipales (2025) $ 4047 / année
Taxes scolaires (2025) $ 513 / année

Contactez-moi

Agent Img

George Sasso

438-503-2427

george@chefflanctot.com

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