3770 Boul. St Laurent, Montréal (Le Plateau-Mont-Royal), QC H2W1X6    $4,775/M

Espace commercial de premier choix sur St-Laurent, avec une excellente visibilité et un fort achalandage. Environ 1 500 pc d'espace opérationnel au RDC, idéal pour une boulangerie, un café, ou un concept similaire. L'infrastructure permet des heures d'ouverture prolongées, incluant une cuisine adaptée à un fonctionnement 24/7. Environ 1 000 pc d'espace additionnel au sous-sol, aire de livraison réservée à l'avant de l'immeuble et accès arrière supplémentaire. Stratégiquement situé dans l'un des axes commerciaux les plus dynamiques de Montréal. Disponible immédiatement. Contactez le courtier pour plus d'information ou planifier une visite.

Informations complémentaires :
Les locaux sont offerts en location et sont disponibles dès
que possible, sous réserve de la documentation locative et
de l'approbation du propriétaire.

Caractéristiques des lieux :
- Environ 1 500 pi² d'espace opérationnel au rez-de-chaussée
- Configuration de cuisine permettant des opérations
prolongées ou 24 h/24
- Espace d'accueil fonctionnel pouvant être adapté à
différents concepts commerciaux
- Situé sur le boulevard Saint-Laurent avec excellente
visibilité et fort achalandage piétonnier
- Configuration flexible convenant à la production
alimentaire, au traiteur, à la boulangerie, au café, à une
cuisine centrale, au commerce alimentaire spécialisé ou à
des usages similaires (sous réserve des réglementations
applicables)

Entreposage et logistique :
- Environ 1 000 pi² d'espace d'entreposage au sous-sol
- Hauteur libre d'environ 7 pieds au sous-sol
- Espace réservé pour les livraisons directement devant
l'immeuble
- Accès arrière facilitant les livraisons et les opérations

Améliorations de l'immeuble :
- Insonorisation installée sous l'unité résidentielle
située à l'étage supérieur afin de mieux accommoder des
heures d'exploitation prolongées

Les locataires potentiels sont invités à vérifier que les
lieux conviennent à l'usage projeté et à obtenir tous les
permis et autorisations gouvernementales requis pour leurs
activités.

- Le loyer de base est de 4 775 $ par mois.
- Le loyer additionnel est de 1 425 $ par mois et inclus :
Cinquante pour cent (50 %) du total des taxes et impôts sur
les entreprises immobilières, plus les taxes applicables.

Le montant du loyer additionnel est susceptible d'être
ajusté en cas de modification des taxes et impôts fonciers.
Le pourcentage du total des taxes et impôts fonciers est
susceptible d'être ajusté en cas de modification du zonage,
de la destination, du nombre de logements dans l'immeuble
ou du régime fiscal applicable.
Ce montant sera ajusté à la fin de chaque année pendant
toute la durée du bail.

DÉFINITION - Taxes et impôts sur les entreprises
immobilières
Désigne l'ensemble des taxes, taux, droits, cotisations,
prélèvements, frais, impositions, taxes sur les produits et
services, taxes de transfert, taxes sur la valeur ajoutée,
taxes à plusieurs étapes, taxe de vente, taxes
professionnelles, taxes scolaires, taxes sur l'eau et les
services, taxes sur la collecte des ordures ménagères,
taxes sur les améliorations imposées à l'entreprise du
locataire, à ses améliorations, à son équipement et à ses
installations, ainsi qu'aux améliorations locatives des
locaux et/ou aux loyers et/ou en raison de l'occupation ou
de toute activité exercée par le locataire ou d'autres
occupants du complexe, y compris, sans limitation, toutes
les taxes professionnelles prélevées ou évaluées.