3975 Rue St Denis, Montréal (Le Plateau-Mont-Royal), QC H2W2M4 $2,649,000
Façade
Cuisine
Salon
Salle de bains
Cuisine
Salle à manger
Salle de bains
Salle de bains
Salle de bains
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Description
Avec des revenus bruts de 326 000$, grâce à la location de courte durée (Airbnb), cet immeuble est un investissement de choix. La beignerie végétarienne a beaucoup de succès. Les deux appartements ont été entièrement rénovés, tout en gardant leur charme. Ce propriétaire vend aussi 2 autres immeubles similaires : 4105-4107A St-Denis et 4276-4278 St-Denis. Contactez-moi pour des documents, dont le rapport sommaire de Hostaway et le permis de la CITQ.
Opportunité d'investissement optimisée
1. Performance financière : TGA (cap rate) très élevé.
2. Volet Commercial : Rez-de-chaussée occupé par une
beignerie végétarienne (populaire, excellente réputation,
bail stable).
3. Usage touristique : L'usage est actuellement en place,
mais l'acheteur devra faire ses propres vérifications et
demander son permis d'occupation à l'arrondissement pour
maintenir l'exploitation de type résidence de tourisme.
4. Excellent état du bâtiment : Unités résidentielles
entièrement rénovées, clé en main.
Photos pour 3975: #2 à #18
Photos pour 3977: #19 à #36
1. Performance financière : TGA (cap rate) très élevé.
2. Volet Commercial : Rez-de-chaussée occupé par une
beignerie végétarienne (populaire, excellente réputation,
bail stable).
3. Usage touristique : L'usage est actuellement en place,
mais l'acheteur devra faire ses propres vérifications et
demander son permis d'occupation à l'arrondissement pour
maintenir l'exploitation de type résidence de tourisme.
4. Excellent état du bâtiment : Unités résidentielles
entièrement rénovées, clé en main.
Photos pour 3975: #2 à #18
Photos pour 3977: #19 à #36
Inclusions: Les 3975 et 3977 sont offerts en formule clé en main : entièrement meublés et équipés, incluant tous les grands et petits électroménagers ainsi que les accessoires s'y trouvant.
Exclusions : Les effets personnels du locataire du 3979.
| BÂTIMENT | |
|---|---|
| Type | Triplex |
| Style | En rangée |
| Dimensions | 72.5x25 P |
| La Taille Du Lot | 220.6 MC |
| DÉPENSES | |
|---|---|
| Assurances | $ 10835 / année |
| Coût d'énergie | $ 6653 / année |
| Récupération des dépenses | $ -15600 / année |
| Taxes municipales (2026) | $ 45453 / année |
| Taxes scolaires (2025) | $ 1291 / année |
|
DÉTAILS DE PIÈCE |
|||
|---|---|---|---|
| Pièce | Dimensions | Niveau | Sol |
| N/A | |||
|
CARACTÉRISTIQUES |
|
|---|---|
| Zonage | Commercial, Résidentiel |
| Système d'égouts | Municipal |
| Approvisionnement en eau | Municipalité |
| Proximité | Parc-espace vert, Piste cyclable, Université |
| Revêtements | Pierre |