4105 Rue St Denis

Montréal (Le Plateau-Mont-Royal), QC H2W - MLS # 18398449

$2,999,000

  • 6 Chambres
  • 2 Salle(s) de bain
  • Superficie habitable N/A
  • Année de construction 1946

Détails de la propriété

Description

Avec des revenus bruts de 392 520 $, grâce à la location de courte durée (Airbnb), cet immeuble est un investissement de choix. Le 4105 est unique sur St-Denis et est très apprécié des grands groupes: 6 chambres sur 2 étages, terrasse sur le toit, table de billard et un piano. Les deux appartements ont été entièrement rénovés, tout en gardant leur charme. Ce propriétaire vend aussi 2 autres immeubles similaires : 3975-3979 St-Denis et 4276-4278 St-Denis. Contactez-moi pour des documents, dont le rapport sommaire de Hostaway et le permis de la CITQ.

Opportunité d'investissement optimisée

1. Performance financière : TGA (cap rate) très élevé.
2. Volet Commercial : Bouffe à Gogo donne une bonne
rentabilité stable pour un local qui est au sous-sol. Le
loyer mensuel augmente de 100 $ à chaque année.
3. Usage touristique : L'usage est actuellement en place,
mais l'acheteur devra faire ses propres vérifications et
demander son permis d'occupation à l'arrondissement pour
maintenir l'exploitation de type résidence de tourisme.
4. Excellent état du bâtiment : Unités résidentielles
entièrement rénovées, clé en main.

Photos pour 4105: #2 à #36
Photos pour 4107: #37 à #52

DÉTAILS DE PIÈCE
Pièce Dimensions Niveau Sol
N/A
CARACTÉRISTIQUES
Sous-sol 6 pieds et plus
Zonage Commercial, Résidentiel
Énergie pour le chauffage Électricité
Système d'égouts Municipal
Approvisionnement en eau Municipalité
Proximité Parc-espace vert, Piste cyclable, Transport en commun, Université
Fondation Pierre
Équipement disponible Thermopompe murale
BÂTIMENT
Type Triplex
Style En rangée
Dimensions 95x26 P
La Taille Du Lot 0
DÉPENSES
Assurances $ 12681 / année
Coût d'énergie $ 10013 / année
Récupération des dépenses $ -12000 / année
Taxes municipales (2026) $ 55406 / année
Taxes scolaires (2025) $ 1549 / année

Contactez-moi

Agent Img

George Sasso

438-503-2427

george@chefflanctot.com

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