4276 Rue St Denis, Montréal (Le Plateau-Mont-Royal), QC H2J2K8    $3,199,000

Revenus annuels projetés: 432 000 $. Mis en opération en 2025, la location de courte durée se distingue déjà par un succès remarquable. Les deux unités résidentielles affichent un carnet de réservations très solide pour 2026, avec des revenus bruts annuels estimés à 350 000 $. Le loyer mensuel du local commercial de 2 500 pi² augmente de 100$ annuellement. Voir aussi 3975-3979 St-Denis et 4105-4107 St-Denis.

Clé en main: opportunité d'investissement optimisée

1. Performance financière : TGA (cap rate) très élevé.
2. Volet commercial : Très bel espace pour attirer un
commerce.
3. Usage touristique : L'usage est actuellement en place,
mais l'acheteur devra faire ses propres vérifications et
demander son permis d'occupation à l'arrondissement pour
maintenir l'exploitation de type résidence de tourisme.
4. Excellent état du bâtiment : Unités résidentielles
entièrement rénovées, clé en main.

Plus de 1 000 000$ ont été investis en rénovation depuis
l'achat:
- 4276A et 4276B rénové au complet
- dont des travaux structurels: plancher, réparation des
briques, etc.
- meubles et électros
- factures sont disponibles

Photos pour 3975: #1 à #36
Photos pour 3977: #37 à #53