4276 Rue St Denis

Montréal (Le Plateau-Mont-Royal), QC H2J - MLS # 15122721

$3,199,000

  • 5 Chambres
  • 2 Salle(s) de bain
  • Superficie habitable N/A
  • Année de construction 1910

Détails de la propriété

Description

Revenus annuels projetés: 432 000 $. Mis en opération en 2025, la location de courte durée se distingue déjà par un succès remarquable. Les deux unités résidentielles affichent un carnet de réservations très solide pour 2026, avec des revenus bruts annuels estimés à 350 000 $. Le loyer mensuel du local commercial de 2 500 pi² augmente de 100$ annuellement. Voir aussi 3975-3979 St-Denis et 4105-4107 St-Denis.

Clé en main: opportunité d'investissement optimisée

1. Performance financière : TGA (cap rate) très élevé.
2. Volet commercial : Très bel espace pour attirer un
commerce.
3. Usage touristique : L'usage est actuellement en place,
mais l'acheteur devra faire ses propres vérifications et
demander son permis d'occupation à l'arrondissement pour
maintenir l'exploitation de type résidence de tourisme.
4. Excellent état du bâtiment : Unités résidentielles
entièrement rénovées, clé en main.

Plus de 1 000 000$ ont été investis en rénovation depuis
l'achat:
- 4276A et 4276B rénové au complet
- dont des travaux structurels: plancher, réparation des
briques, etc.
- meubles et électros
- factures sont disponibles

Photos pour 3975: #1 à #36
Photos pour 3977: #37 à #53

DÉTAILS DE PIÈCE
Pièce Dimensions Niveau Sol
N/A
CARACTÉRISTIQUES
Sous-sol 6 pieds et plus
Zonage Commercial, Résidentiel
Système d'égouts Municipal
Approvisionnement en eau Municipalité
Proximité Parc-espace vert, Piste cyclable
Fondation Pierre
BÂTIMENT
Type Triplex
Style En rangée
Dimensions 100x24.6 P
La Taille Du Lot 0
DÉPENSES
Assurances $ 11496 / année
Coût d'énergie $ 4044 / année
Récupération des dépenses $ -1905 / année
Taxes municipales (2026) $ 29318 / année
Taxes scolaires (2025) $ 1632 / année

Contactez-moi

Agent Img

George Sasso

438-503-2427

george@chefflanctot.com

PLANIFIER UNE VISITE CALCULATRICE HYPOTHÉCAIRE FLYER IMPRIMABLE DEMANDEZ DES INFORMATIONS