7219 Rue Marconi, Montréal (Villeray, QC H2R2Z4    $699,000

Unité haut de gamme sur deux étages avec mezzanine, terrasse privée et garage, située au coeur du Mile-Ex. Ce condo lumineux propose des aires de vie à aire ouverte, 2 chambres (ou 1 chambre + mezzanine), 2 salles de bain, un grand balcon, une terrasse privée, un espace de rangement et un garage intérieur. À distance de marche du parc Jarry, du marché Jean-Talon et des restos de la Petite Italie. Un style de vie urbain, dans un secteur prisé et vibrant de Villeray.

Ce qu'il faut savoir :

Walk Score : 93
Transit Score : 87
Bike Score : 99

LE QUARTIER -- MILE-EX / VILLERAY
- À deux pas du parc Jarry, du marché Jean-Talon, de la
Petite Italie, de Mile-Ex et du quartier Jean-Talon Ouest
- Restaurants, cafés, microbrasseries et commerces branchés
à distance de marche (Dispatch, Manitoba, Le Diplomate,
etc.)
- À proximité des stations de métro De Castelnau, Parc et
Jean-Talon
- Près de plusieurs écoles, garderies et du campus MIL de
l'Université de Montréal
- Environnement calme, arboré et très recherché
- Pistes cyclables accessibles depuis la rue Marconi

LE CONDO
- Unité sur 2 niveaux avec mezzanine au 3e étage d'un
immeuble récent (2013)
- Aires de vie à aire ouverte avec plafond double hauteur
et fenestration abondante
- Superficie de 954 pi² + balcon + terrasse privée sur le
toit
- Cuisine moderne avec comptoir en granite, ilot lunch et
électros inclus
- Salle à manger conviviale pouvant accueillir plusieurs
convives
- Salon lumineux avec grande baie vitrée (19 pieds de
plafonds)

CONFIGURATION DES PIÈCES
- Chambre principale avec walk-in et accès direct au balcon
- Salle de bain principale avec bain-douche, et rangement
- Mezzanine, actuellement aménagée en bureau et pourrait
servir de deuxième chambre ou salle familiale
- Salle de bain secondaire avec douche complète
- Terrasse privée sur le toit, idéale pour repas
extérieurs, détente ou aménagement lounge

AUTRES CARACTÉRISTIQUES
- Garage intérieur chauffé (S-48) inclus
- Espace de rangement au sous-sol (R-48)
- Climatiseur mural, échangeur d'air, système d'alarme
- Buanderie discrètement intégrée au corridor
- Copropriété bien gérée avec fonds de prévoyance (étude
2025)

FRAIS DE COPROPRIÉTÉ (488,36$/mois) incluent :
- Fonds de prévoyance
- Assurance de l'immeuble
- Entretien, gestion, administration
- Déneigement, paysagement
- Électricité et chauffage des parties communes

Vente avec garantie légale de qualité.
L'inspecteur choisi devra être approuvé par toutes les
parties.