775 Rue Manning

Montréal (Verdun, QC H4H - MLS # 9543883

$1,795,000

  • 2 Chambres
  • 1 Salle(s) de bain
  • Superficie habitable N/A
  • Année de construction 1987

Détails de la propriété

Description

6-PLEX | Quartier prisé | Fort potentiel d'optimisation Immeuble entièrement en brique, soigneusement entretenu, offrant un excellent potentiel d'augmentation des revenus. Plusieurs travaux d'envergure ont été réalisés : toiture (2019), portes (2016), fenêtres (2022), réfection de l'entrée et travaux extérieurs (2026). Quatre logements ont été rénovés ; deux logements restent à optimiser. L'isolation des combles est en cours d'amélioration. Emplacement de choix à proximité du canal de Lachine, du métro, des parcs, des restaurants et des commodités.

Immeuble de 6 logements bien entretenu | Forte demande
locative | Excellent potentiel de plus-value

Occasion rare d'acquérir un immeuble bien entretenu en
briques de 6 logements, situé dans un secteur locatif très
prisé. Cet immeuble offre un taux d'occupation stable, de
nombreuses améliorations structurelles et un potentiel
significatif de croissance future des revenus. Les
logements sont spacieux, d'une superficie d'environ 800
sq.ft. chacun, et disposent de chambres spacieuses pouvant
accueillir confortablement un lit king ainsi que d'autres
meubles.

Les principales améliorations comprennent :
* Toiture remplacée en 2019
* Remplacement des portes extérieures en 2016
* Remplacement des fenêtres en 2022
* Réfection de l'allée pavée à l'avant en 2026
* Rafraîchissement de la peinture des balustrades de
balcons, des linteaux, des balcons arrière et des cages
d'escalier en 2026
* Amélioration en cours de l'isolation des combles avec
remplacement de la laine de verre et mise en place d'une
isolation en uréthane pour une meilleure efficacité
énergétique

Potentiel de plus-value :
* 4 des 6 logements ont été rénovés en 2025-2026
* Rénovation des revêtements de sol, des cuisines et de
l'éclairage, ainsi que certaines améliorations dans les
salles de bains
* Électroménager inclus dans certains logements rénovés
* 2 logements restent en grande partie non rénovés, ce qui
offre une opportunité d'augmenter les loyers et d'apporter
une plus-value

*Emplacement de choix :*
* À proximité du canal de Lachine
* À 15 minutes à pied d'une station de métro
* À proximité de parcs, de restaurants, de commerces et de
services de proximité
* Situé dans un marché locatif dynamique où la demande des
locataires est forte

Un investissement clé en main bénéficiant d'améliorations
continues et d'un excellent potentiel de croissance à long
terme.

Vente sans garantie légale de qualité, aux risques et
périls de l'acheteur.

DÉTAILS DE PIÈCE
Pièce Dimensions Niveau Sol
N/A
CARACTÉRISTIQUES
Proximité Autoroute/Voie rapide, Cegep, École primaire, École secondaire, Garderie/CPE, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, Transport en commun, Université
Énergie pour le chauffage Électricité
Stationnement Extérieur
Système d'égouts Municipal
Approvisionnement en eau Municipalité
Mode de chauffage Plinthes électriques
Zonage Résidentiel
BÂTIMENT
Type
Style Détaché (Isolé)
Dimensions 15.54x10.54 M
La Taille Du Lot 0
DÉPENSES
Taxes municipales (2026) $ 9250 / année
Taxes scolaires (2026) $ 1166 / année

Contactez-moi

Agent Img

George Sasso

438-503-2427

george@chefflanctot.com

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