4690 Rue De La Roche

Montréal (Le Plateau-Mont-Royal), QC H2J - MLS # 12972802

$2,000,000

  • 4 Chambres
  • 1 Salle(s) de bain
  • Superficie habitable 1721.3 PC
  • Année de construction 1910

Détails de la propriété

Description

Ici, pas de fausses chambres à coucher. Nous vous offrons quatre VRAIES chambres, avec fenêtre. Une rareté dans le quartier. 4 chambres, un garage double, une cour intérieure qui fait rêver, des terrasses exceptionnelles d'où vous ne voudrez plus redescendre par les belles soirées d'été (de printemps et d'automne même!) Une propriété sans inquiétudes, dont la propriétaire a pris soin religieusement depuis 2017. De plus, un appartement complet au dessus du garage, avec entrée privative, pouvant générer d'intéressants revenus. Également un super rangement pour les vélos et les équiments de sport, juste à coté du garage. Faites vite!

Attention : visites les jeudi, vendredi, samedi et dimanche
seulement. La superficie habitable est approximative selon
les mesures des plans préparés par la propriétaire.

Propriété d'exception au coeur du Plateau-Mont-Royal

Rare sur le marché, cette élégante résidence traversante a
été conçue et transformée au fil des ans par sa
propriétaire architecte. Chaque intervention a été guidée
par une vision cohérente privilégiant la lumière naturelle,
la fluidité des espaces, le confort de vie et le lien
constant avec l'extérieur.

Dès l'entrée, la maison séduit par ses volumes généreux et
ses perspectives traversantes qui procurent une sensation
d'espace peu commune sur le Plateau. Le rez-de-chaussée
comprend un vaste salon double avec foyer au gaz, un
chaleureux salon de musique, une grande salle à manger, une
cuisine conviviale avec garde-manger indépendant ainsi
qu'une salle de bain complète intégrant la buanderie.

À l'étage, quatre chambres de belles dimensions répondent
aux besoins d'une famille. La suite principale comprend un
espace bureau ou lecture ainsi qu'un garde-robe aménagé.
Une grande salle de bain familiale offre une vaste douche à
l'italienne et un bain double. Un spectaculaire puits de
lumière accompagne l'escalier architectural et illumine le
coeur de la résidence.

L'expérience se poursuit à l'extérieur grâce à un ensemble
exceptionnel de terrasses, galeries, passerelles et espaces
verts aménagés sur plusieurs niveaux. À l'abri des regards,
ces espaces privatifs offrent un véritable havre de paix en
plein centre-ville. La cour accueille un spa, un magnifique
cerisier et un charmant pavillon de bois conçu pour
profiter pleinement de la lumière, du ciel et de la
végétation environnante.

La propriété bénéficie également d'un avantage rarissime :
un bâtiment secondaire entièrement détaché comprenant un
garage double avec deux portes indépendantes et un vaste
passage cocher. Au-dessus se trouve un appartement
indépendant de trois pièces avec entrée distincte sur la
rue Poitevin, idéal pour recevoir la famille, aménager un
bureau professionnel ou générer un revenu locatif.

Située entre les parcs La Fontaine et Laurier, dans l'un
des secteurs les plus recherchés du Plateau-Mont-Royal, la
résidence profite d'un cadre de vie exceptionnel à quelques
minutes de l'avenue Mont-Royal, de ses cafés, commerces
spécialisés, marchés et restaurants. Sa configuration
traversante entre deux rues procure une luminosité
remarquable ainsi qu'un accès privilégié à la paisible rue
Poitevin, reconnue pour son importante canopée et son
ambiance calme.

Une propriété unique alliant architecture réfléchie,
espaces de vie généreux, aménagements extérieurs
incomparables et emplacement de premier choix au coeur de
Montréal.

DÉTAILS DE PIÈCE
Pièce Dimensions Niveau Sol
Hall d'entrée 7.3 x 7.4 P Rez-de-chaussée Céramique
Salle d'eau 6.6 x 7.4 P Rez-de-chaussée Céramique
Salon 20.2 x 15.0 P Rez-de-chaussée Bois
Séjour 8.11 x 11.2 P Rez-de-chaussée Bois
Salle à manger 13.4 x 14.1 P Rez-de-chaussée Bois
Cuisine 17.6 x 7.4 P Rez-de-chaussée Bois
Garde-manger 5.4 x 3.10 P Rez-de-chaussée Bois
Salle de bains 10.2 x 8.2 P 2ième étage Céramique
Chambre à coucher 12.10 x 11.6 P 2ième étage Bois
Chambre à coucher 10.8 x 11.6 P 2ième étage Bois
Chambre à coucher 15.0 x 11.6 P 2ième étage Bois
Chambre à coucher principale 15.1 x 11.4 P 2ième étage Bois
Boudoir 8.1 x 7.5 P 2ième étage Bois
Penderie (Walk-in) 7.0 x 5.6 P 2ième étage Bois
Cuisine/séjour/coin repas 16.0 x 13.9 P Studio Bois
Chambre à coucher 8.8 x 10.0 P Studio Bois
Salle de bains 7.0 x 6.6 P Studio Céramique
CARACTÉRISTIQUES
Stationnement Au garage
Revêtements Brique
Garage Chauffé, Détaché, Double largeur ou plus
Proximité École primaire, École secondaire, Garderie/CPE, Parc-espace vert, Piste cyclable, Transport en commun
Énergie pour le chauffage Électricité, Gaz naturel
Toiture Membrane élastomère
Système d'égouts Municipal
Approvisionnement en eau Municipalité
Fondation Pierre
Mode de chauffage Plinthes électriques
Zonage Résidentiel
Sous-sol Vide sanitaire
BÂTIMENT
Type Maison à étages
Style En rangée
Dimensions 13.7x7.62 M
La Taille Du Lot 185.8 MC
DÉPENSES
Coût d'énergie $ 6009 / année
Taxes municipales (2026) $ 8510 / année
Taxes scolaires (2026) $ 1012 / année

Contactez-moi

Agent Img

George Sasso

438-503-2427

george@chefflanctot.com

PLANIFIER UNE VISITE CALCULATRICE HYPOTHÉCAIRE FLYER IMPRIMABLE DEMANDEZ DES INFORMATIONS