3975 Rue St Denis

Montréal (Le Plateau-Mont-Royal), QC H2W - MLS # 16592571

$2,649,000

  • 4 Chambres
  • 2 Salle(s) de bain
  • Superficie habitable N/A
  • Année de construction 1900

Détails de la propriété

Description

Avec des revenus bruts de 326 000$, grâce à la location de courte durée (Airbnb), cet immeuble est un investissement de choix. La beignerie végétarienne a beaucoup de succès. Les deux appartements ont été entièrement rénovés, tout en gardant leur charme. Ce propriétaire vend aussi 2 autres immeubles similaires : 4105-4107A St-Denis et 4276-4278 St-Denis. Contactez-moi pour des documents, dont le rapport sommaire de Hostaway et le permis de la CITQ.

Opportunité d'investissement optimisée

1. Performance financière : TGA (cap rate) très élevé.
2. Volet Commercial : Rez-de-chaussée occupé par une
beignerie végétarienne (populaire, excellente réputation,
bail stable).
3. Usage touristique : L'usage est actuellement en place,
mais l'acheteur devra faire ses propres vérifications et
demander son permis d'occupation à l'arrondissement pour
maintenir l'exploitation de type résidence de tourisme.
4. Excellent état du bâtiment : Unités résidentielles
entièrement rénovées, clé en main.

Photos pour 3975: #2 à #18
Photos pour 3977: #19 à #36

DÉTAILS DE PIÈCE
Pièce Dimensions Niveau Sol
N/A
CARACTÉRISTIQUES
Zonage Commercial, Résidentiel
Système d'égouts Municipal
Approvisionnement en eau Municipalité
Proximité Parc-espace vert, Piste cyclable, Université
Revêtements Pierre
BÂTIMENT
Type Triplex
Style En rangée
Dimensions 72.5x25 P
La Taille Du Lot 220.6 MC
DÉPENSES
Assurances $ 10835 / année
Coût d'énergie $ 6653 / année
Récupération des dépenses $ -15600 / année
Taxes municipales (2026) $ 45453 / année
Taxes scolaires (2025) $ 1291 / année

Contactez-moi

Agent Img

George Sasso

438-503-2427

george@chefflanctot.com

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